Lire les diagnostics, et pas seulement le DPE
Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique. Selon la maison, il comprend notamment :
- Le DPE (performance énergétique), et un audit énergétique pour une maison classée E, F ou G
- L'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb si la maison date d'avant 1949
- L'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans
- Les termites : toute la Charente-Maritime est concernée par l'arrêté préfectoral
- L'état des risques, l'assainissement si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout
Près de la côte, lisez attentivement l'état des risques : il peut signaler un risque de submersion marine. L'audit énergétique est précieux : il liste les travaux à prévoir et leur ordre.
La toiture et la charpente
C'est souvent le poste le plus cher. Regardez la toiture depuis la rue ou le jardin : tuiles déplacées ou cassées, faîtage abîmé, mousses épaisses, gouttières tordues. Dans le grenier, cherchez des traces d'eau, du bois noirci ou friable, des petits trous et de la sciure : ce sont des signes d'insectes ou d'humidité.
Les murs et l'humidité
Dans une maison en pierre, l'humidité est le point à surveiller : salpêtre en bas des murs, peinture qui cloque, odeur de cave. Méfiez-vous des murs recouverts d'enduit ciment : il empêche la pierre de respirer et enferme l'eau dans le mur. Les fissures en escalier ou qui traversent le mur méritent l'avis d'un maçon.
Le reste de la maison
- Menuiseries : bois pourri en bas des fenêtres, simple vitrage, volets à reprendre
- Électricité : tableau ancien, prises sans terre, fils apparents
- Plomberie et chauffage : âge de la chaudière, pression de l'eau, traces de fuite
- Assainissement : raccordement au réseau ou fosse à mettre aux normes
Faire chiffrer avant de s'engager
Le bon réflexe : faire venir un artisan lors d'une deuxième visite, avant de signer. Il vous dira ce qui est urgent et ce qui peut attendre, et vous donnera un ordre de prix. Vous pourrez ajuster votre offre et prévoir les travaux dans votre financement. Pour les questions juridiques de la vente, votre notaire reste l'interlocuteur.